,“高·尚领域”大城已现 引领多元都会生活

时至今日，人类已有半数居住在城市中，而这一数字仍在继续增长。城市是人类文明的结晶，是人类对美好生活的向往之地，它充满着魅力、机遇与可能性。

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近三十多年来，上海经历了举世瞩目的造城运动，从以人民广场、南京路为中心的市中心向外不断扩展，从四大副中心到浦东、虹桥两大引擎，再到五大新城的建设，城市一轮又一轮地生长，上海带领着长三角城市群迈向卓越。

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英国著名建筑艺术和设计评论家迪耶·萨迪奇曾说过：“要了解一座城市，我们就需要了解居住在此的人们，以及建造它的人们。”

普陀真如，地处上海西北部，曾以庙会、水产市场、果品市场等旧的经济业态闻名，在“腾笼换鸟”式的城市转型中，真如被列为上海四个副中心之一，近年来建设加速，以280米的「高·尚领域」地标大楼为代表的建筑重塑了真如的天际线，这里已经成为上海商业消费的新高地、生态宜人的品质住宅区，“大城格局”已现。

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真如百万方城市综合体的背后操盘手——长江实业集团（下称“长江实业”），便是“造城者”之一。

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如今，真如副中心商业氛围浓厚，潮流集聚，正迅速崛起为沪西北商业新地标，该地段的投资者亦将共享城市发展红利。

5条轨交环绕，超级综合体日渐醇熟

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长江实业是中国香港最具规模的地产开发商之一，在香港，每七个私人住宅单位中，便有一个由该集团开发。

在上海，长江实业打造的「高·尚领域」城市综合体是其在内地的代表作，如今规模初现、日渐醇熟。

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这个总建面高达约117万平方米的综合体在十几年间拔地而起，业态多元，包含约26万平方米的办公楼、约22万平方米商业零售、约5万平方米酒店及约14万平方米住宅。

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「高·尚领域」旗舰甲级办公楼群刷新了真如的天际线，已推出的几栋办公楼已取得不俗的招租成绩。与此同时，“LOVE@大都会”商场开业在即，大都会海逸酒店也已于去年开业。

此外，真如副中心的中高端居住氛围也已经成形，「高·尚领域」入住率超九成，区域周边还有不少高档小区已经在交付中。

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在这样的综合体里，工作、娱乐、生活、休闲都可无缝衔接。

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在生态环境方面，「高·尚领域」还特意引入纽约“高线公园”概念，复刻成上海版“花园连廊”，项目总绿化面积逾5万平方米，打造“市区公园”里的生活。

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一个新片区的发展，离不开交通区位，而「高·尚领域」的交通优势也可谓得天独厚，它所处的真如副中心，即将成为“5轨交汇之地”：上海轨交7号线、11号线、14号线、15号线以及20号线（在建中）形成纵横交错的轨交路网。「高·尚领域」正好位于这个通达全城的交汇点核心，地铁11/14号线在这里交汇，周边更有地铁7/15号及在建中的20号线环伺，能够快速连接上海西站及虹桥两大交通轴心。

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这样独特的交通条件，将带来巨大的客流量。上海地铁11号线是世界上最长的贯通运营的地铁线路，也是中国第一条跨省地铁线路，日均客流量逼近80万人次；而14号线则横贯五区，虽然是新建成的线路，目前日均客流量已经超过36万人次。

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旗舰甲级办公楼群崛起，T2办公楼亮眼登场

近年来，真如副中心在产业升级上的发力可圈可点，成为普陀新兴产业的重要承载区，吸引越来越多的跨国企业进驻。功能多元、配套完善、生态宜人的优质商办项目正陆续完工，全面构筑区域经济社会发展增长极。

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夜晚霓虹初上，真如副中心核心商业区的写字楼群间一片流光溢彩，「高·尚领域」办公楼群在其中格外显眼，为真如加速崛起贡献动能。

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值得一提的是，「高·尚领域」T1办公楼由世界知名的建筑设计公司KPF设计，凭借280米的高度问鼎普陀地区第一高楼，是真正的沪西北“门户担当”。

目前，在「高·尚领域」的办公楼群中，除去T1及T14尚未交付，已经推出的几栋办公楼均取得不俗的招租成绩。

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T9办公楼部分一经推出即获全部承租，去年推出的T3办公楼，行情火爆、大受欢迎，主力客户有IT公司、咨询服务、软件平台、生物科技等公司，重点客户包括丰贺信息科技、奇思妙想新时代传媒公司、EMG国际公共关系咨询公司等。值得一提的是其中三成租户是跨国企业。无论是初创新兴企业，还是运筹帷幄的全球知名公司，都不约而同选择了「高·尚领域」。

近期，「高·尚领域」更是重磅推出了T2办公楼，总32层，它靠近真如地铁站，外形时尚高雅，内部空间大气超然，进入首层即可看到层高达约10.7米的挑高双层大堂空间，尊贵气派，尽显高端商务氛围。楼层净高达2.85米，全落地窗设计，采光通透，站立窗前，空间开阔，办公室就是最佳的城市观景台。

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专业物管方面，长江实业集团旗下“家利物业”，特别派驻港资专业管理团队负责整个「高·尚领域」，为入驻企业提供高效专业的服务。它拥有超过30年的管理经验，满足客户对精品商务需求，服务分布全国20多个主要城市，管理面积超过千万平方米。

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目前，「高·尚领域」甲级办公楼T2正开启全球招租，30F的1000平方米展厅同步开放中，部分大面积或半栋楼层以上的大客户可以享受一系列可商议的特权，包括设立大堂专属前台，主入口企业LOGO旗杆，以至办公楼命名权等，助力入驻企业塑造品牌形象、传递企业价值。

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商业潮流集聚，美食带来烟火气

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《城市：重新发现市中心》的作者、美国评论家威廉·怀特曾说过：“大街小巷是城市的生命之河，是城市生活须臾不可或缺的部分。”这种生命之河，只有在街道空间与街区功能、城市生活契合之时才富有生命力。

在约117万平方米的「高·尚领域」中，多样的元素与创新的功能，将这里变成一个社交型复合空间，不同年龄层次、多元化的人群，都能在这里找到自己社交、生活、体验的目的地，商业零售、餐饮美食，则给街区带来了烟火气与体验力。

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目前，「高·尚领域」的商业部分“LOVE@大都会”的发展情况尤为引人关注，作为长江实业倾力打造的大型旗舰商场，“LOVE@大都会”商业体量近22万平方米，是上海西北区域最大地下商业体。近期「高·尚领域」的商业部分“LOVE@大都会”也宣布焕新升级，首阶段聚焦“餐饮美食”和“年轻潮流”两大亮点。

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餐饮美食区是“LOVE@大都会”商场的一大亮点，精心打造的特色美食街区分为两层，面向多元化美食主题招商，涵盖香港美食街、家庭亲子主题餐厅、网红餐厅、夜宵区小酒馆等。

潮流生活区则是“LOVE@大都会”商场的另一大亮点，为年轻消费者创造多元社交空间。该区域同样设置了丰富的业态规划，主力招商包括宠物及相关服务、网红茶饮及咖啡、运动主题互动体验及服饰、二次元主题体验等。

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据悉，“LOVE@大都会”采用滚动式开发、分三期招商的模式，一期已经开业的品牌包括盒马X会员店、星巴克臻选店、北美传奇咖啡Tim Hortons、新旺茶餐厅、工商银行等，其中盒马X会员店为上海市中心首店，面积逾2.2万平方米，开幕后盛况空前。二期、三期商业也在招商中，许多知名商户、国际连锁品牌已经确定承租意向。

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消费零售复苏，特色商铺未来可期

今年，在摆脱一系列困扰因素后，中国经济出现明显回升，消费者过去几年被压抑的消费需求得到释放，国内消费市场呈现复苏回暖态势。

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2023年上半年，社会消费品零售总额达到227588亿元，同比增长8.2%，除汽车以外的消费品零售额205178亿元，增长8.3%；餐饮收入24329亿元，增长21.4%。

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据相关机构统计，上海零售客流量和消费额都在稳步复苏，今年二季度，上海全市零售物业净吸纳量重回正值，达到 16.9万平方米，其中餐饮业态保持活跃，时尚和生活方式等零售业态重拾拓店信心，运动服饰、高端护肤、香水品牌、小众设计师品牌、新能源汽车展厅和智能家居都展露出相对积极的扩张趋势。

一个明显的趋势是核心商圈的商业物业空置率降幅明显，众多区域首店与新品牌开始进驻。在这一阶段，对于有资产配置需求的人群来说，在区位核心的商圈中入手一套旺铺成为不错的选择。

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真如作为上海城市建设的重点区域，其发展近年已驶入快车道。现在，位于真如核心区的「高?尚领域」大型综合体中，还有少量沿街商铺在售，与盒马X会员店、山姆会员店为邻，辐射高档小区中的高端业主、城市精英人群，坐拥交通、人流、商业氛围等优势。

当前「高·尚领域」重点在售沿街商铺，地上4层、地下2层（夹层+B1层），建筑面积约386~406平方米，外设独立门牌，内设独立电梯，多重商业空间，可灵活设计，拥有灵活多元的商业空间，满足商铺多样业态经营需求，如创意首店、竞装潮玩、品牌高定、文体娱乐、休闲餐饮、美容美发等。

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此外，「高·尚领域」还剩余少量首层复式特色户，位于小区A4地块。这些特色户均为复式（地上+地下），地上建面约108~164平方米，地下建面约109~147平方米，室内楼梯连接上下两层，设下沉庭院，空间大气，结构鲜明，双层生活空间，舒适享受。

这些特色沿街商铺和首层复式特色户目前所剩套数不多，是内中环区域的稀缺产品，全部为现房、现铺销售，所见即所得，随着真如城市副中心的崛起，投资者也将共享城市发展红利。

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专访长实地产董事郭子威：

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见证真如板块蝶变，未来上海楼市将保持平稳

长江实业地产投资有限公司（下称“长实”）董事郭子威拥有30多载沪港两地的房地产操盘经验，他是真如板块崛起的见证者之一。

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上海确定“一主四副”的城市总体构架已有20余年，其中“一主”为浦东小陆家嘴及浦西外滩，“四副”分别为徐家汇、五角场、花木、真如。

谈及真如的发展情况，郭子威在接受第一财经专访时表示：“当下真如已经从副中心变为真正的市区，真如的发展吸收了前三个副中心的成功经验，拥有后发优势，少走弯路，节省了很多资源。”

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长实是最早进入内地的港资房企之一，2006年进入上海，打造过多个大型项目。长实也是第一个入驻普陀真如板块的品牌开发商，当时区域内有果品市场、水产市场，整个板块呈现“旧区”面貌，其开发处于摸索阶段。

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把城市界面复杂的旧区拉动成为具有大都市面貌的副中心，到底应该如何入手呢？

“普陀区政府给了我们方向上的支持，结合我们在香港多年从事房地产开发的经验总结，我们认为不能做纯粹的商业，也不能做纯粹的住宅，而是应该用一个综合的理念去看待这块地的开发，包括打造一个280米的地标建筑以及多栋办公楼组合、商场、酒店、住宅等多业态，这样一个大规模开发起势之后，周边也逐渐有更多开发商参与进来，把整个地区的发展拉动起来。”郭子威回忆道。

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作为四个城市副中心之一，如今真如已经是上海的高端居住社区。

郭子威透露，「高·尚领域」项目的住宅销售已经基本完成，从客户画像来看，买家主要是中高端人群，有一定经济基础，公寓的买家更多是小型公司创业人群，他们对产品有多元化、灵活性的需求。

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不过，此前错过「高·尚领域」项目开售的客户不用遗憾，现在该盘还有少量首层特色户和沿街商铺在售，这是「高·尚领域」项目最后的“珍藏”。

据郭子威介绍，项目剩余的少量首层特色户空间大气、结构鲜明，均为首层复式结构，地上建面约108~164平方米，地下室建面约109~147平方米，地下室层高最高可达约4.15米，带下沉庭院设计，空间灵活且利用率高。

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而在售的少量沿街商铺，地上4层、地下2层（夹层、B1层），建筑面积约386~406平方米，外设独立门牌，内设独立电梯，可以打造个性化的高品质商业空间。

现在是不是投资楼市的好时机？对于沪港两城楼市走势的判断，拥有数十年房地产从业经验的郭子威先生娓娓道来。

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“中国香港与上海的楼市发展周期不同。二者虽都经历过城市快速发展的阶段，但香港楼市曾经历过多次大波动，上海楼市也很成熟了，但在过去很长一段时间，并没有经历过很大的风浪。因为上海是全国的经济中心，它的房地产需求一直保持在稳定状态，相对来说，房地产市场一直都是风平浪静的。”

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展望两城未来，他认为，上海在疫情恢复之后市场不断向好、趋向正面，虽然遇到一些波动，但从整体面来看，波动幅度并不算大。今年，“认房不认贷”以及降低首套房贷款利率等政策出台后，房地产市场生态更加趋于健康。

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而香港的情况则有所不同，港币实行联系汇率制度，与美元挂钩，所以美元的变动以及美联储是否加息，会对香港房地产市场产生一定影响，在美联储加息周期，香港的房地产投资者有所减少，地产市场受到一定程度的冲击。郭子威判断，美联储加息已经到了最后阶段，预计2024年下半年有机会降息，届时市场有望复苏。

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第一财经

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